Parc d'entrepreneurs Metroloq
Le parc d’entreprises numérique mise sur la solution d’accès numérique
Ces dernières années, la numérisation a fait son entrée dans presque tous les secteurs. Elle promet surtout une augmentation de l’efficacité, du confort et de la qualité.
L’équipement intelligent des bâtiments est également devenu indispensable pour la planification, la construction et l’exploitation des biens immobiliers. Le principal moteur de cette évolution est la demande croissante d’efficacité énergétique, de réduction des coûts et de durabilité.
Aujourd’hui, les bâtiments à commande numérique, appelés « smart buildings », ne sont plus seulement une vision pour les grandes villes futuristes. Ils sont déjà une réalité. C’est également le cas en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Après deux ans de planification et de construction, le parc d’entreprises Metroloq, doté de fonctionnalités numériques, a été mis en service à Pulheim, près de Cologne. Il s’agit de l’un des sept parcs d’entreprises de Metroloq, une filiale du groupe immobilier Metropol de Cologne, qui gère les stocks et développe des projets.
Sur une surface de 31 100 m², dont 18 000 m² construits, Metroloq a érigé un parc d’entreprises numérique comprenant des bureaux, des entrepôts et des parkings dans 15 halls au total, qui doivent être non seulement flexibles et polyvalents pour les locataires, mais également abordables.
Cela rend le parc attractif non seulement pour les entreprises établies, mais aussi pour les petites entreprises ou les start-ups, auxquelles le parc permet, grâce à ses équipements, de créer et de développer leur entreprise à moindre coût.
Qu’il s’agisse d’un fleuriste, d’un magasin de mode ou d’un prestataire de services logistiques, ce projet innovant offre aux 56 locataires un lieu pour réaliser leurs activités. Le concept met à disposition des halls de différentes tailles et de différentes fonctions (bureaux ou entrepôts) qui peuvent être adaptés en fonction des besoins. En outre, grâce au degré élevé de numérisation des bâtiments, le parc offre à ses locataires non seulement un gain de temps et d’argent, mais aussi une sécurité et un confort accrus.
Numérisation
Pour la numérisation du parc, Metroloq s’est adjoint les services d’un expert IoT expérimenté : la société ROCKETHOME GmbH de Cologne. Outre le conseil et la création des Smart Use Cases, ROCKETHOME a également pris en charge la conception et la mise en œuvre. L’équipement numérique du parc comprend des commandes d’éclairage, des capteurs de mouvement, des affichages de température, des bornes de recharge électrique, des stations de colis ainsi qu’une solution d’accès de la maison WILKA.
« Nous avons examiné les différentes solutions d’accès numériques proposées sur le marché », explique Yüksel Sirmasac, directeur général de ROCKETHOME. « WILKA ne nous a pas seulement convaincus par sa compétence professionnelle et la qualité de ses produits », poursuit Sirmasac. « Dès le premier entretien, toute la collaboration a été marquée par la fiabilité et la confiance ».
En collaboration avec le revendeur spécialisé de WILKA, Keycept Sicherheitstechnik de Mönchengladbach, ROCKETHOME a installé et mis en service environ 90 cylindres électroniques avec interface Bluetooth dans le parc d’entreprises Metroloq de Pulheim.
La solution d’accès intelligente de WILKA permet par exemple aux locataires d’ouvrir et de fermer leurs portes et portails pour les fournisseurs et les employés depuis n’importe où, sans que personne ne soit obligé d’être sur place pour réceptionner la livraison. C’est particulièrement pratique pour les entrepreneurs qui se déplacent beaucoup et qui ne sont donc pas toujours sur place lorsqu’une livraison arrive.
Gestion et contrôle par application
Les locataires peuvent commander et gérer la solution d’accès WILKA ainsi que toutes les autres fonctionnalités intelligentes du parc de manière très simple et claire via l’application ROCKETHOME. Par exemple, un grand prestataire de services logistiques, locataire d’un hall de stockage XL, s’épargne de longs trajets à travers les halls grâce à la commande des nombreuses portes de livraison et des lampes d’allée par l’application.
L’application Property Manager de ROCKETHOME est à la disposition des bailleurs ou des gestionnaires pour leur permettre de gérer efficacement les surfaces louées et les accès aux Wallbox. Mais les applications peuvent faire encore plus. Grâce à des fonctionnalités telles que des formulaires de service intégrés et des boîtes de réception, les applications permettent une communication directe et simple entre le locataire et le propriétaire.
Le concept fonctionne
Le parc dans sa construction modulaire et la mise en réseau numérique de différents composants du bâtiment sont bien accueillis par les locataires. Le fait qu’aucun locataire ne se soit désisté jusqu’à présent et que les utilisateurs acceptent ces fonctions avec reconnaissance montre également que c’est la bonne décision. La demande croissante de numérisation dans toutes les classes d’actifs confirme qu’il s’agit d’un facteur d’avenir décisif dans la planification de nouveaux projets. « Il n’y aura pas de nouvelle construction sans caractéristiques intelligentes », explique Johannes Koza, responsable Smart Building & Sustainability chez Metropol. « Pour nous, Smart n’est pas un add-on, mais fait partie du standard Metropol ».
Un bref aperçu des projets futurs de Metropol et ROCKETHOME est très prometteur : l’équipement actuel doit être conservé pour les projets futurs suite aux réactions positives. De plus, les projets déjà existants doivent être numérisés ultérieurement. D’autres fonctionnalités, comme l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits du parc, sont également envisagées pour de futurs projets.
